Mängelliste bei der Wohnungsübergabe verstehen
Eine Mängelliste ist ein Verzeichnis aller Schäden, Mängel und offenen Arbeiten an einer Wohnung. Sie entsteht meist bei der Abnahme am Ende der Mietzeit und hält fest, was behoben werden muss und wer dafür zuständig ist.
Wer prüft und wann gemeldet werden muss
Bei der Rückgabe muss die Vermietung die Wohnung prüfen und Mängel, für die die Mietpartei einzustehen hat, sofort melden (Art. 267a OR). Wer nichts meldet, kann sie später nicht mehr geltend machen. Ausgenommen sind verdeckte Mängel, die erst nach dem Termin auffallen, aber ebenfalls umgehend gemeldet werden müssen. Die Liste wird oft zusammen mit dem Übergabeprotokoll geführt.
Nicht jeder Punkt auf der Liste ist automatisch Ihre Sache. Normale Abnützung durch den Gebrauch gehört zum Mietverhältnis. Echte Schäden unterscheiden sich davon, und über diese Grenze wird oft gestritten. Fragen Sie im Zweifel eine Mieterberatung.
Mit Vorbehalt unterschreiben
Die Unterschrift bestätigt zunächst, dass Sie die Liste gesehen haben. Sind Sie mit einem Punkt nicht einverstanden, schreiben Sie das direkt auf das Blatt. Verlangen Sie eine Kopie und machen Sie eigene Fotos. So bleibt nachvollziehbar, was an diesem Tag besprochen wurde.
Der häufigste Punkt auf der Liste
Immer wieder steht dort Zurückgelassenes, also ein Sofa im Keller, Kartons im Estrich oder ein Schrank im Zimmer. Das lässt sich lösen, bevor die Abnahme stattfindet. Wir schauen uns die Räume bei einer Vor Ort Besichtigung an oder beurteilen sie nach Fotos, nennen den Betrag schriftlich und holen alles samt Trageservice ab. Sperriges bringen wir zu den zugelassenen Annahmestellen.
